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终于顺利通过成为国家理财规划师!愿自己在这支新型的队伍中严格要求自己,为朋友们提供更周全的服务!!

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 善用负债,撬起财富  

2011-12-17 00:16:21|  分类: 投资理财 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 《富爸爸穷爸爸》系列,彻底颠覆了我们很多的传统观念,使很多读者走上了致富之路。罗伯特·清崎本身就是通过负债理财,将合理负债作为杠杆撬动资产,最终成就了从“负翁”到“富翁”的财富梦想。

  《富爸爸穷爸爸》贯穿全书的最重要理念就是如何实现财务自由。

  罗伯特·清崎认为收入分为工资收入和非工资收入。工资收入就是靠自己的体力和脑力等必须亲自做的工作挣取的收入,俗称主动收入;而非工资收入就是指无须亲自做,不必靠自己身体和主动的工作挣取的收入,也就是被动收入。无论工资收入多高,都要靠自己去挣取,一旦有任何问题,重大意外或者公司内部行业变化等,无法工作或者不想工作,就没有了工资收入,之前积累的财富,无论多少都有用完的时候,这样的生活隐患无穷。但是如果通过努力,增加非工资收入,而且逐渐稳定增大到超过生活支出,那我们就不必再依赖工作和工资收入,日子随着每个月的正向现金流会越来越富有,这就是真正意义上的财务自由。

  投资是罗伯特·清崎认为实现财务自由的根本,而企业投资和房地产投资又是其中最有效的致富工具。

  “这么多金融工具,为什么仅仅选择房产投资?”每当有人问起罗伯特·清崎,他总是说:“银行不会轻易借钱,只有你投资房地产的时候,银行才肯借钱给你。你支付20美元,银行就愿意借给你80美元。”这种负债理念,成为罗伯特·清崎撬动财富的最强武器。

  1973年,罗伯特·清崎用之前积累的2000美元作为首付款,买下一间价值1.6万美元的套房,每月收取的租金扣除房贷支出后,净收入30美元。

  虽然30美元在很多人看来微不足道,但对于罗伯特·清崎来说,他无须再额外支付任何费用,每月还有正的现金流持续流入他的口袋中。一年后随着房产增值,加上手中其他资金,他又向银行贷款买下第二套房,同样给他带来了正的现金流。从此就这样以房养房,一间间,一套套,目前,罗伯特·清崎名下的出租公寓已超过600间,价值超过4000万美元。

  在购买房产的时候,罗伯特·清崎非常注意购入的成本,总是在房地产价格较低时大胆买入,以少量资金支付首期,然后借助大量贷款进行购置。

  更重要的是,罗伯特·清崎通过精心计算首付款、贷款利率、每月本息支出及房租收入等要素,使得每月的租金收入大于月供款,保障了正的现金流,做到始终有现金进入自己的口袋。

  当房产本身拥有正现金流的时候,即使房价出现下跌,租金也能够为他带来收益,不用担心偿还贷款的问题,也不用担心房产的投资价值。而房价上涨的时候,还可以从中获得可观的房产增值收益。

  由此可见,尽管使用了金融杠杆,收益和风险都在放大,但由于对正现金流的掌控,表面上罗伯特·清崎是名“负翁”,其实却是成功的“负翁”,是真正的富翁。

  当然,在我们身边并非所有的房产投资者都能够像罗伯特·清崎那样幸运,尤其在金融危机肆虐的今天。

  但由于罗伯特·清崎在投资房地产的时候,非常关注选择的房产是否属于可以带来正收益的资产,而且收益还要大于贷款支出,所以房价的下跌对他的影响相对来说比较小。就像罗伯特·清崎常说的,“房产一定要是资产,并可以带来正现金流。如果我们的房产是我们最大的负债,那麻烦就离我们不远了”。

  罗伯特·清崎就是利用这种金融杠杆来进行融资,“借鸡生蛋”进行负债投资,拿别人的钱为自己挣钱。

  当然,杠杆化会扩大收益,风险也会随着扩大,所以使用负债投资,不仅要敢于面对风险,更要了解和化解风险,学会管理风险,通过各种手段将风险保持在自己可以控制的范围之内。
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